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14 2017

最糟糕的一次链家自如友家租住经历

这是我写的第三篇关于链家自如友家的文章了。北京房价在 2016 年又疯涨了 30% 后,租房也变得越来越困难了。

去年的房子年末到期时,情况有点糟糕,找房子也有点着急。最后一个周末又去找的时候,在平西府的附近看了三个自如有家的房子。一个在云趣园二区,15 平米左右,大概是 2000,时间久了有点记不清了。一个在龙回苑,就是我 2015 年住的小区。第三个就是我现在正在住的流星花园三区的房子。三个都是自供暖的,在回龙观找集体供暖的实在太难找。

云趣园那个房子很好,不过有个可以独占的小走廊,就是价格高了一点,没有阳台,当时没有收藏,所以没留下链接。龙回苑那个在一楼,就在我去年住的那个二楼对面,这就比较糟了,大概有 20 多平米的客厅是房东的垃圾山,着实恐怖,这也是为什么自如网站上没有客厅照片的原因,另外对面一楼那个住户院子里养了蔬菜但不收的,熟透了就烂在那里,臭味很浓,蚊蝇也很多,不可选。

最后选了流星花园三区的这个四居室,房子问题不是没有,但是没想到会令我后悔到这个程度。

 

入住前

因为最后只剩一个星期原房子就到期了,所以时间紧迫,周六找房子的那天并没有仔细检查房间。一下午只看了三间房,着实时间太紧了。因为比对了附近能租得起且大小能接受的房子,最后周六晚上就定下这个房子并付了房租,周日到房子这里做交割。

昌平回龙观 8 号线平西府流星花园三区 4 居室

说实话我到年后才注意到这个链接里的卫生间配图是假的。

周日交割的时候我简单检查了一下房间。室内的积灰特别严重,宛如有几个月都没人住的样子。按照这个价格,有阳台还朝南还有 16 平米的话,很容易租出去。不过看链接里漏掉了独立阳台的字段,是漏网之鱼的可能性也不是很大。

北京的灰尘本身也严重的可怕,即使是 10 年前还在闹沙尘暴的西安,一周的灰尘积攒,也比不上北京三天的,华北雾霾让空气质量非常有随机性,可能半个月也没有这么厚的灰尘,也可能是只需要一天。

室内阳台的窗户和阳台门的锁扣都是坏的,墙上插座是坏的,台灯是坏的。

公共区域,卫生间浴霸也是坏的,厨房门锁也是坏的。

说真的四居室其他三家都是已经入住了的,公共区域损坏这么严重为什么都不维修,这些都属于租房免费维修范围内的东西。

至于这个单间也是诡异,上一个租房者退租后明显是有保洁打扫过的,屋里面几乎找不到任何私人垃圾。但是物品损坏和家具损坏却完全没有维修,实在诡异。

反正入住前都能维修,我当时并没有特别介意。钥匙我先没接,还放在链家自如经纪人那里,他很热心的帮忙联系了自如管家,自如管家跟我说你可以先入住再报修,这样可以由 在住维修师傅 前来修理,24 小时内上门,不然要走 退租维修流程,三天内才能完成修理,我说我还有几天缓冲期,先修后入住,管家又联系了自如 退房维修师傅,真的还是依然分工明确。我当时还追问了是否有入住保洁,答案是没有,只有退租保洁。

看来这房子的确很久都没租出去。

周二的时候经纪人通知我说维修完成了。我并没有去现场确认。

 

入住

周四拿的钥匙搬的家,叫了车运了行李。幸亏当时没有心血来潮自己租车运行里,整个一个小箱货都被我塞得满满的。

经纪人在小区门口等我到了之后给我钥匙就走了。

搬进来之后简单检查了一下,插座和台灯倒是修了,但是阳台门和窗户锁扣,虽说是修好了,但只不过是把旧的锁扣换了个位置而已,把开门变成了关门。

当时没有仔细检查卫生间,因为很多像热水器阀门啊,角架什么的都是日常一直会用的,应该不会坏吧。想放电热水,结果阀门直接就下来了。角架也完全不能动,只要碰一下就会倒

自己的房间里灰尘依旧非常严重

我都有点后悔当时为什么不自己花钱请个保洁阿姨来打扫一下,2 个小时才 75 块钱,就这么个房间阿姨 2 小时能来回擦 3 遍。

洗衣机

入住当天一般做什么?当然是把床单被罩洗一遍。于是去看洗衣机,瞬间就吓尿了。

洗衣机波轮内壁上有厚厚的一层黑泥!而且有非常恶心的异味。用手摸了一下内壁,脏兮兮黏糊糊的垢就黏在手上了,赶紧洗手。

这洗衣机瞬间就不敢用了。不过不一会其他邻居就把衣服放进去洗了。看着就让我浑身一哆嗦。

因为太恶心所以没有拍照。

直接在网上买了一盒洗衣机清洁剂。

其实之前每次搬家也都会用洗衣机清洁剂处理一下洗衣机,很多租客对个人卫生和洗衣机都漠不关心,但至少别把皮肤病传到自己身上。

买的这个清洁剂一盒三袋的,一般清洁一次就好,一袋就够用,一盒够用一年。

第一次清洁

那么这是第一次用完时拍的照片。注意这些照片看起来都很恶心,但是要比未清洁前要干净非常多了。

即使用了一次洗衣机清洁剂后,里面仍然像生满虫子的老鼠窝一般恶心。

对于比较严重的污垢,再用一袋清洁剂也未尝不可。

第二次清洁

于是索性做了第二遍清洁,这是第二次清洁时拍的照片。


这效果和以前我在其他地方住的时候第一次用清洁剂时还要可怕,而这是第二遍。

清洁之后水自己放空了,因为是晚上所以我也没管。第二天晚上下班回来时已经有其他人在用洗衣机了,也不知道里面的垢有没有先擦掉,应该是没有吧,因为滤网里还塞得满满的垢。

因为床单急着要洗,我也就没多想,就把床单扔进去洗了。洗完就后悔了,扔进去的时候还没事,拿出来之后床单上面也一层垢。

这洗衣机现在用不得。

第三次清洁

说真的我真没想到会脏到这个程度,而在这之前,其他住户日常还在用这个洗衣机洗衣服,实在是太恐怖了。

反正一盒三袋,那干脆就全用了吧,做第三遍洗衣机清洁。

这个清洁剂的用法我先说一下:

  • 加满水,加清洁剂
  • 标准模式转 5 分钟,充分溶解
  • 停机,浸泡一个小时
  • 开机走一遍洗漂标准流程

于是在标准模式 5 分钟快结束时,看了一下洗衣机。

WTF!从循环水口里呕出来一段长条的不知道是什么东西,超恶心。

把这段巨大又恶心的异物挑出去扔到垃圾桶里,走了一遍清洁流程后,拍了照片。

感觉差不多到了能用的地步了。

硬币

清洁完没几天,打开洗衣机盖子,波轮上卡着一毛钱……

过完年后,打开洗衣机盖子,波轮上卡着五毛钱……

考虑是不是下一次就能涨到一元钱了……

说真的邻居用洗衣机的方式也真是特别

洗衣机塞得都冒出来了,衣服根本就不跟着波轮转动了。

 

用电问题

当初经纪人是有点倾向于让我租云趣园那间房子的,价格比较高可能是一方面,另外他就在云趣园门店工作,所以就近也可能是一个原因。

我当时找房子的时候是拿着测温枪去的。云趣园那房子开着燃气,室温 20 多度,很暖和。按照我已经在回龙观买房的朋友讲,每年的燃气供暖花销,大概是 3000 元左右,与集中供暖的取暖费持平,所以折合到每个月的房租中,大概也就是每个月不到 300 元。如果折合到房租里的话,对比起来,应该是流星花园这个房子更划算,因为有阳台,而价格却便宜很多,即使在流星花园烧燃气取暖,花掉那么多钱,平均到每个月加上房租,要比云趣园的房子便宜太多。

 

然而我就在这犯了个致命错误!!!

 

刚来看房子的时候,流星花园这个房子的燃气没有开,室温只有 15 度。我以为是家里没人就给关了。结果等我住进来之后,才发现燃气炉连点火电源都被拔掉了,其他三户都在用 空调取暖

我搬进来的当天,就被收取了 100 元的电费,而一个星期之后,四家合计 400 元的电费就被用干了。

仅一月份 20 天的时间,总共用去了 1200 元的电费

超他妈的有病

我去年全年用掉的电费只有 460 元,而今年仅一月份就交了 300 元电费!

过完年又敲门来收电费,我问他这耗电量太不正常了吧,人家觉得挺正常的,一点反应都没有。

后来了解到他租房竟然还是月付,而不是季付。月付房租的话,每每月房租会上涨大约 4.2%,并且要多交 4.2% 的服务费,也就是说相同的服务,一年要多交越 55% 的月租金。假如房租月租金是 1790 的话,那么月付租金就是 1890,服务费 2268,一年要多交 1320 块钱。

嘛想想人家是怎么用洗衣机的,我觉得也 没什么值得沟通交流的

 

热水与燃气

说真的我觉得自如本身就比较浪费资源。自如貌似是有个标准的装修过程,比如热水器。即使是原住房有燃气热水器,也是需要拆掉管子,之后把电热水器装上去。

说到燃气,这个房子的燃气炉并没有损坏,管道也是良好的,只不过一直没接通电源。这些住户每天都是直接用冰冷的凉水洗漱。我搬进来之后检查了一下燃气管道,并把燃气炉接通后,卫生间洗手池和厨房水池就有热水可以用了。

 

生活作风

垃圾场

刚来看这个房子的时候,客厅里堆了很多的啤酒瓶子,我当时纳闷的问经纪人,经纪人也不知道,只能猜测大概是有住户喝啤酒吧,瓶子不能扔不能卖,要返还给销售方才行。

那个奇怪的椅子也不知道是谁家的,看上去好像不是坏的,但是这种椅子随便往上坐的话,是要担心尾椎被戳穿的。

住进来之后,啤酒瓶子倒是没少,垃圾却是越堆越高。

而且还挺能攒的,感觉像是有想用自己的生活垃圾攒出一个城堡的士气

不锁门

单间租房有时候就经常有经纪人来看房后不锁门的情况。门上贴着这么一个条,让我误以为住户里有比较细心的。

而从结果看来,这个条可能是几年前的住户贴上去之后并没有撕掉而已,厨房里也堆了很多破旧且不知道是谁家的物品,就像客厅那个椅子一样。

我刚搬进来那两天,每天上下班出门都锁门,结果第二天晚上的时候就被反锁在门外了,按门铃按了 5 分钟才有人给开门。

这应该算是给我一个 教训,一个 下马威。我后来也注意到了,这个房间其它三户出门的时候都是不锁门的,大门从来不锁,甚至经常关都不关。即使是过年回家,也未曾锁门。

我在发现这个情况之后,就把比较重要的电饭锅和电炸锅都从厨房搬到自己的房间里了。

说到底

“吃什么不重要,重要的是跟谁一起吃”。

年前的时候,部门同事聚餐去了海底捞。号称全国服务最好的餐饮业典范,但是我完全没吃出什么名堂出来。

我想,这句话用在其他方面也一样。

  • 2011 年刚来北京的时候租的床位,合租的多数都是初到北京,先简单找个地方安身的。有非常合得来的,也有非常烦人的。
  • 2012 年租的是厨房,合租的经常晚上不睡觉在屋里大吵大闹,还经常拖欠网费电费不交。
  • 2013 年租的是清河的自如,合租的两户,一户是教师夫妻,一户是小两口,非常合得来。
  • 2014 年和朋友一起租的一个三居室,都是熟人。
  • 2015 年租的是龙回苑的自如,合租的一户是夫妻,不知道做什么工作,很难见到面,但是一点摩擦也没有。
  • 2016 年又是和朋友一起租的两居室

因为自如的房租相比来讲,要贵出很多,这个小门槛抬高了租客的收入,收入高的一般品行和生活作风也会好一点,之前的两年租住经历也让我有这种感觉。

然而由于 2016 年市场行情,房价疯涨,实体经济大面积死亡,现在甚至在路边都看不到类似个人或二房东的出租广告了。租房市场变得乌七八黑,一片混乱。自如这个品牌也没有必要继续维护之前的高端形象了。自如网站的 “一周内免登录” 已经坏了小半年了,一直都没修复。

去年租的房子是新建成刚装修的,虽说房东说早早就刷好墙了只是没有家具,邻居仍然特别担心有甲醛,还搞了不少甲醛检测剂,当然最后都是(勉强)合格状态,可以居住。而同一单元,一楼、对门等都是毛坯房,看着施工的人来装修,装修完成后立刻就有人住了进来,甲醛妥妥的是超标的,而这些都是自如新收上来的房子。只是不知道燃气热水器管子是不是又被拆了换成电热水器了。

 

接下来

打算

自如当时签约的时候,手续变化特别大。第一是纸质合同完全没有了,想要签约必须下载他们的客户端,还要绑定芝麻信用,而付款的时候还没有支付宝,只有银联和微信。绑了阿里的芝麻信用却只能用敌对势力的微信,猫狗合作。

我问经纪人之前,也就是两年前链家的状况,他完全不了解。说真的我现在也是可以确认,链家很多经纪人都干不满 2 年。2014 年年末帮我找房子的那个经纪人也早早地不在链家了。

之所以绑定这个芝麻信用,按照链家经纪人的说法是,挂钩房租拖欠和租客投诉。

房租拖欠这个容易理解。租客投诉,我现在这个情况可以投诉么?我一家投诉其他三家往公共区域屯放垃圾?滥用电费资源?

有人说冬天你就忍忍吧,就当做是取暖费了。取暖费?去年寒冬没供暖的时候,我跟邻居就协商都开电暖风和电油汀取暖,一个月也只用了不到 100 块钱。现在这个情况,坚持不到 2 月末,就会上阶梯电价,等到夏天的时候,其它三户估计会像疯狗一样开空调,电费就更疯狂了,估计一个月得有几千块钱的电费吧,分到每户大概接近 一千元

真的是现在后悔还来得及,我现在换租的话,手续费是月租金 50%,才 900 元。

计划

说实话,开年不顺。

从去年开始,项目组的两个核心成员开始离职,整个项目就不景气。公司本身就没什么希望,给我自己的感觉就是,大家都是来玩的。老总是来玩的,员工也是来玩的,连我也是来玩的。去年过完十一之后我也有离职的打算,但是很多人劝阻我,年末工作不好找,加上年末会有过节费,何尝不先等等。

结果年是过了,但是公司声明,工资调整和过节费都延迟到 2017 年 6 月份。6 月份才发过年费。

过年的时候家里也是很不顺利。今年我家里人可能要过来和我一起住,所以房子还是需要尽量选大一点的。然而目前每月收入非常紧张。现在是一个人赚钱一个人花,等家里人过来了,就是一个人赚钱两个人花,负担增大。

之前的考虑是想在找到新工作之后,根据公司的地理位置,重新选择租房位置。去年的时候研究了不少地方,比如昌平的南邵,通州的北运河西,大兴的生物医药基地,或是通州梨园,这些地方,周边环境都还不错,房租也很低,就是都在北京六环附近,距离很远,所以需要优先考虑工作的问题。但是如果犹豫不决拖到三月末,租房就会变得非常棘手,毕业的研究生各个财大气粗,跟这些人抢房子,我在资金和精力上都完全比拼不过。

刚才看到条微博,也是刚刚才知道,很多玩家玩手游氪金,几个月的氪金量,比我在北京租两年房的房租还要多许多。这大概就是阶级地位不同吧。

联动阅读:

  1. 自如友家——一个毫无人性可言的房屋代理租赁产品
  2. 再谈分工,再谈自如友家,再谈北京租房:为人工作的机器,还是为机器工作的人类
  3. 最糟糕的一次链家自如友家租住经历
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  5. 明天会变得更加寒冷
  6. 项目更新:Enhanced Ziroom 自如网站辅助插件 v0.2.0

19 comments

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  1. 灰狼

    看你的描述,这京城真的不是一般人可以待的。TMD 房租就贼贵了,还要跟杂七杂八的人合租,还要被承担莫须有的费用,我是坚决不干这种事情的。
    但想想在京城这种寸土寸金的地方,一般人支撑不起独立租房子的费用,除非工资贼高。
    加上交通又是一个堵,空气问题,我想象下都怕了。。。

  2. 这么看来我现在租的地方还挺不错的 wwwww
    不过总的来说合租还真的是件头疼的事情。。

  3. 方室网志

    像咱这种小白,估计会被虐死!你还在奋战,老厉害了!

    1. 石樱灯笼

      不被虐死,就在被虐死的路上。走在自寻死路的路上,哪有什么厉害。

  4. 大致

    我觉得这得赖另外几个租户。可能房东把你当成跟另外的人一样的住户了,所以东西修不修都无所谓啊。
    为什么电饭锅和电炸锅是重要物资?怕被投毒吗?

    1. 石樱灯笼

      电饭锅 399 元,电炸锅 699 元,电脑 6000 元。我整个屋子除了这三个,没有任何一件不可随身携带物品单价值 100 元以上……当然像皮箱和树莓派这种没人偷的东西都没算进去。投毒不怕,怕毒的话,冰箱里都能长出史莱姆了,都是毒,根本不怕再添一点。

  5. 姜辰

    呢个,感觉你需要努力买房了。

    1. 灰狼

      你稍微了解下京城的房价就会明白

      1. 姜辰

        😹😹所以是努力啊~~~

        1. 石樱灯笼

          并不需要努力。300w 的房子贷款,需 120w 首付,可贷 180w,分 30 年,每月仅需还 9600,按夫妻双方收入相同假设,则每人每月需支出房贷 4800。按照月薪 8000 收入假设,则每月有 1920 的住房公积金可用于还贷,则每月只需额外准备 2880 元,月结余 3720 生活费。我现在月均生活费不算租房才 2500。

          1. 姜辰

            这还是努力努力转移阵地吧~~

          2. 灰狼

            首先得有 120W。否则其他想得再好也是白搭

      2. 石樱灯笼

        北京的房价并没那么麻烦。麻烦的是北京的面积。北京市 16,411 平方公里,上海市才 6,340.5 平方公里,差 10 万。广州竟然比上海大,7,434.4 平方公里。试想都是住郊区,上班的感觉不一样啊。

        1. Linken

          压力没博主那么大.. 不过也感觉北京没有什么盼头,权当积累经验了,再过几年就找个二三线城市呆着去。

  6. 从良未遂

    我现在住在宿舍里等房子到手,临时装了一个热水器,阀门跟你那个一样,按不紧,一碰就掉。

  7. 这样

    深圳的自如估计是刚做起来不久,情况比北京好点,最起码重新装修过,心疼博主

    1. 石樱灯笼

      新装修的北京也有很多,但是价格就会很高,而且很多华而不实的东西,比如电子门禁。

  8. ssre

    主要还是碰到室友比较邋遢导致住的特不爽!我之前和人合租,一开始都挺好,后来室友搬走,新室友刚毕业的女生卫生意识和个人素质极差,天天大晚上看视频声音特大,上完厕所经常不冲,随便用别人的洗漱用品护肤品!衣物甚至内裤都是攒五六条一起丢洗衣机… 吃完外卖的垃圾丢客厅不会放垃圾桶,也不丢垃圾。太糟心了我就搬出来了。
    现在找的自如两居室次卧,主卧住着一对情侣,挺干净和安静的,目前还行。唯一担心也是电费问题,卫生间是浴霸照明+热水器。客厅也经常开着灯。等月底看用电情况吧。帝都合租真是碰运气,好不好住看室友!

  9. 浮云

    链家自如不知道是打的什么品牌,高端?舒适?还是服务?高端无从谈起,舒适从来没感觉到,服务跟是零,屋子里装修用的全是劣质产品,恨不得一碰就会坏。弄个管家,不知道是管什么的?从来没有主动联系过租客,而且发信息要好评!!退租前联系管家都不回复,影响退租手续,租金还照收!!!太垃圾,跟中介打交道,总是有坑的。

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